¿Sabes cuánto deberías estar cobrando o pagando por tu arriendo?

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sabes cual es el precio optimo del arriendo de una propiedad?

Puedes saberlo gratis y rápido!

🤔 ¿Tienes una propiedad para arrendar y no sabes en cuánto deberías arrendarla? ¿Si lo estás poniendo muy bajo y estás perdiendo dinero? ¿O si lo estás poniendo muy caro, tardas mucho tiempo en arrendarlo o no lo arriendas y estás perdiendo un potencial arrendatario?

Quizás tienes unas propiedad para inversión y simplemente quieres ver cómo están los precios en ese sector para ver cómo rentará tu inversión con un precio correcto.

¿O estás en búsqueda de arrendar y quieres comparar el arriendo de las propiedades en el sector que quieres por que no sabes bien cuánto cobran?

A lo mejor simplemente quieres ver cuánto cobran por arriendo propiedades con ciertas características y determinados lugares… para entender mejor el mercado inmobiliario.

  • Muchos de ustedes pueden ser propietarios con un trabajo full-time, sin mucho tiempo para prestar atención en tu propiedad de arriendo cada día. No importa qué tan ocupado estés; pero por favor no confíes completamente en el administrador de tu propiedad, si es que tienes. Deberías por lo menos, estudiar el mercado inmobiliario y su renta cada 3 meses.
  • La tasa de vacancia de la zona es muy importante para ver la totalidad de la oferta en ese sector. Eso significa la competencia que va a tener tu propiedad para los arrendatarios que están buscando algo similar a tu departamento hoy. Por ejemplo, si construyen un edificio nuevo y entra en el mercado, esto tendrá un impacto en el precio y la velocidad de colocación.
  • También es clave tener en cuenta todas las variables de tu propiedad. Como por ejemplo:
  1. Número de baños y habitaciones
  2. Dirección
  3. Alrededores: metro, parques, supermercados, malls, etc
  4. Amenidades especiales como bodega, estacionamiento, gimnasio, piscina, quincho, etc
  5. Metros cuadrados totales de construcción y de terraza si es departamento, o de jardín si es casa
  6. Orientación
  7. Aceptan mascotas o no

Solo ten muy en cuenta también tu retorno sobre la inversión y tus límites.

  • Busca y vitrinea propiedades Online!- Esto es una excelente manera de comparar propiedades. Es uno de los pasos más relevantes que te puedan entregar buenos insights. Se puede hacer rápido, en muchos lugares, tener un estimado decente de renta y entender mucho mejor cómo se está viendo tu competencia.
  • Buscar propiedades similares es una excelente forma de tener una buena estimación de lo que está disponible en el mercado. Sin embargo, es bueno tener 2 cosas en consideración: Primero, los precios que piden en un principio y generalmente los valores de cierre son algo menores a eso. Segundo, es solamente lo que está hoy pero no lo que se pudo haber arrendado hace pocos días que ya salió del mercado.
  • Además de ser algo muy demoroso y estas viendo solo una parte del mercado y no toda la información.
  • Otra manera es a través de Administradores o Corredores que pueden saber la información de su mercado o ayudarte. Hay que tener ojo ahí que esa información nunca es tan certera o puede estar sesgada con sus opiniones y puntos de vista. No obstante, es un buen indicador también para tener en cuenta.
  • También, para definir el valor de la renta necesitas tener en cuenta lo mínimo requerido para tú poder costear los gastos y que te provean flujo de caja. Por otro lado, basar tu precio por metro cuadrado, para comparar manzanas con manzanas.
  • Cómo podrás ver, esto consume mucho trabajo y tiempo y es algo que con tecnología y ayuda de Houm se puede hacer de forma rápida, simple y bastante más certera!

Houm te entrega gratuitamente la herramienta! 🚀 ¡Compara tu arriendo! 

Herramienta calculadora de arriendo
  • En Houm, nuestros desarrolladores con la ayuda de inteligencia artificial, variados algoritmos y algo de machine learning, lograron crear una calculadora que en base a los metros cuadrados, antigüedad, ubicación,  entorno, cantidad de habitaciones, baños, oferta en los alrededores, y otros factores secretos más, definen cuál sería el monto óptimo para cobrar de arriendo.

Esto te ayuda a tener una recomendación y guía de más o menos donde debería estar el precio. Te entrega percentiles con los cuales puedes estimar la renta más alta y más baja aplicables para tu propiedad, ¡aparte del precio óptimo! 

¿Qué esperas? Averigua completamente gratis!🕵️

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¿Sabes si te conviene comprar o arrendar una propiedad? Puedes leer nuestro artículo, descargar el excel y personalizarlo con tu caso específico para averiguarlo… ¿Qué estás esperando?

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